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北京PK10冠军定位: [买房交流] 70年产权到期后,房子需要交钱续期才能继续居住吗?答案在这里!

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发表于 2018-6-25 11:38:35 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

很多购房者在买房的时候,根本不清楚70年产权、50年产权、40年产权具体指的是什么。那么当商品房的70年产权到期后,房子会被怎么处理?房子需要交钱续期才能继续居住吗?我们一起看看律师给出的答案!


一、产权期限怎么核算?



举例:【2012年】——开发商获得土地批租权


【2015年】——商品房建完,开发商进行销售


【2016年】——业主搬进新家


产权期限:【2012年】+70年=【2082年】,即土地使用权期限从开发商拿地时间起算!


二、产权期限具体指什么?



所谓70年产权、50年产权、40年产权指的是住宅土地使用权期限。我们都知道商品房所占的土地是属于国家的,即土地所有权归国家所有,开发商只是购买(租用)了70年的土地使用权,当购房者向开发商购买了房子后,也就从中获得了土地的使用权。


三、产权到期后怎么办?



《物权法》第149条第1款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这里所说的“自动续期”,含义就是无条件的续期,不需要补交费用,也不需要再次办理不动产登记手续,自动地继续合法使用土地。


简单来说,你的房屋所占土地使用权即使到期了,房子也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。此外,房子是属于业主的私人财产,区别于土地所有权属于国家,房屋所有权归业主所有,即业主拥有房子的永久使用权。


来源:天天快报

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